Guide des SCPI : pourquoi investir dans une SCPI ?

Posted by on Juil 2, 2019 in Economie

Guide des SCPI : pourquoi investir dans une SCPI ?

La société civile de placement immobilier est un dispositif d’investissement tout terrain, qui peut répondre à différents objectifs, que ce soit pour les investisseurs professionnels que particuliers.

Comment investir dans l’immobilier autrement ?

Proposée et gérée par des sociétés de gestion comme A Plus Finance, la société civile de placement immobilier forme une opportunité pour que les investisseurs puissent diversifier leurs placements dans l’immobilier. En effet, à l’instar de l’immobilier locatif détenu en direct, la société civile de placement immobilier permet à l’investisseur d’accéder au placement immobilier qui est plus stable, plus rentable et beaucoup moins risqué tout en apportant une diversification des biens.
Contrairement aux investissements financiers qui ont besoin de payer comptant, investir dans l’immobilier que ce soit directement ou dans la pierre papier peut se faire par des crédits bancaires. Ainsi, une fois, le crédit est payé, les revenus mensuels seront empochés directement par l’investisseur. En outre, il est possible de revendre les parts avec une éventuelle plus-value.

Encaisser immédiatement des revenus réguliers

A Plus Finance, la société de gestion qui se présente comme spécialiste du capital développement mais également de la multigestion des patrimoines, propose la souscription dans des parts de société civile de placement immobilier. Ce type de société disposant déjà d’un parc immobilier qui est déjà fonctionnel, peut permettre à l’investisseur de toucher directement ses premiers revenus dans les quatre premiers mois de son souscription. Ce type d’investissement constitue une solution efficace pour les contribuables qui cherchent un complément de revenus rapidement afin de doper le revenu de sa retraite par exemple.
En outre, profiter d’un revenu régulier, peut permettre à certains investisseurs de financer différentes sortes de dépenses comme les études supérieures des enfants.

Profiter des avantages fiscaux

Investir dans les sociétés civiles de placement immobilier permet d’alléger ses impôts. En effet, l’avantage fiscal est quasiment immédiat, puisqu’il prend effet la même année de la souscription.
Il est important de noter qu’il est possible d’acquérir des parts de SCPI durant décembre 2017 afin de profiter des avantages fiscaux sur le revenu de 2017.
En outre, l’atout majeur d’investir dans la société civile de placement immobilier est la gestion locative des différents biens qui est assuré par une société de gestion.

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Comment réussir son investissement en ayant un gros budget ?

Posted by on Juin 28, 2019 in Economie

Comment réussir son investissement en ayant un gros budget ?

Il existe en France plusieurs types de placements, dont chacun convient aux différentes situations d’investisseur. En effet investir dans un placement peut comporter des risques de perte. Selon l’équipe d’expert en investissement au sein de la société de gestion A Plus Finance, afin de réussir son investissement il est judicieux de bien choisir le placement qui correspond le plus aux objectifs, situation ainsi que le budget de l’investisseur.

Où investir quand vous avez un budget important ?

Selon la société de gestion spécialisée dans les investissements PME, si l’épargnant a décidé d’investir, il doit miser des montants dont il peut s’en passer durant toute la période d’investissement. Il est important de rappeler que plus l’horizon d’investissement est long, plus l’investisseur augmente ses chances d’avoir un rendement élevé.
L’investisseur peut opter de percevoir tous les ans des dividendes des différents fonds, comme il peut choisir de le réinvestir une nouvelle fois ses plus-values, afin d’augmenter son rendement.

Diversifier son investissement

Afin de limiter les risques de perte, l’investisseur peut choisir de diversifier ses placements. En outre selon les professionnels dans l’investissement, il est recommandé de répartir les investissements dans le temps. En effet, si l’investisseur dispose d’une grosse somme, il vaut mieux le répartir dans le temps afin de limiter les risques. L’investisseur peut répartir son capital en parts égales qu’il investit durant les douze mois de l’année.

Les investissements à terme

Un investissement à terme est un placement qui possède une durée fixe. Par conséquent l’investisseur peut disposer à nouveau de son argent au terme de la période convenue. La somme de souscription est également fixée. Ce type d’investissement varie de quelques centaines d’euros à 10 000 euros.
La somme investie est protégée par un système de garantie de dépôt à hauteur de 100 000 euros par personne.

Les Obligations

Investir dans les obligations émises par les sociétés ou les banques est très intéressant pour les investisseurs particuliers. Si les obligations sont émises par l’État, on parle d’obligations de gouvernement. Si l’investisseur opte d’investir dans ce type d’obligation, l’émetteur peut accéder à un prêt de la part qui s’engage à verser les intérêt et de rembourser le capital à l’échéance finale. L’obligation génère un rendement qui est déterminé. Par conséquent l’investisseur sait au préalable ce que le placement va rapporter.

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SOFICA : principe et réduction d’impôt

Posted by on Juin 20, 2019 in Economie

SOFICA : principe et réduction d’impôt

Les SOFICA, créées par la loi du 12 août en 1982, sont des sociétés anonymes collectant des fonds privés pour financer la production audiovisuelle et cinématographique. Ce mécanisme permet aux souscripteurs de parts – que ce soit des professionnels ou des particuliers – de bénéficier d’une réduction d’IR (impôt sur le revenu) substantielle. Leur durée de vie maximale est de 15 ans.
Pour rappel : seules les sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel agréées par le Ministère des Finances et de l’économie peuvent solliciter les investisseurs. Les souscriptions démarrent généralement en octobre. Donc les demandes d’agrément doivent se faire au plus tard au début de l’été.
C’est le Centre national du cinéma et de l’image animée (CNC) qui fixe le montant de la collecte autorisée pour chaque entreprise en accord avec la Direction générale des finances publiques (DGFIP). Généralement, une souscription minimale de 8 000 euros est demandée. Les droits d’entrée sont négociables. Les frais de gestion tournent autour de 3.6 à 4.2 % par an. Ceux-ci sont facturés tous les ans. Aucune pénalité – sanctions applicables à un délit fiscal – n’est prévue lors de la sortie. La durée de détention maximale des parts est de 10 ans sauf décès de l’un des partenaires du PACS. Dans le cas où cette période n’est pas respectée, l’avantage fiscal – réduction d’IR – est remis en cause.

Fiscalité des SOFICA

L’investissement dans une SOFICA donne droit à une minoration d’impôt allant de 49 % à 63 % du montant des versements nets. Cette minoration peut atteindre 70 % si l’entreprise consacre 15 % au moins de ses investissements à l’exportation des œuvres françaises à l’étranger ou à la réalisation de séries.
Les sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel bénéficient d’un plafonnement au titre des niches fiscales – dépenses fiscales ou dérogations fiscales – plus généreux que d’ordinaire : 25 millions d’euros. Néanmoins, un redevable ne peut pas investir plus de 35 % de son revenu global net dans ce dispositif de défiscalisation.
Pour rappel : la durée de conservation des parts de SOFICA est très longue – sept ans au moins – et rentabilité réduite.
Le principal atout de ces sociétés est de permettre une défiscalisation substantielle et immédiate étant donné que le montant minimal de la minoration d’impôt peut atteindre 9 500 euros. Les plus-values comme les revenus sont soumis à la fiscalité des valeurs mobilières.
Réduisez vos impôts avec la SOFICA A Plus Image 7 – fondée par la société A Plus Finance -.
Accessible dès 3 500 euros, celle-ci vous permet de bénéficier de l’attractive fiscalité des sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel tout en profitant de l’expertise de gestion de la société A Plus Finance :
– les personnes morales – entité dotée de la personnalité juridique – passibles de l’impôt sur les entreprises, peuvent faire l’objet d’un amortissement exceptionnel de 65 % dès l’année de réalisation de l’investissement
– pour les personnes physiques : minoration d’impôt de 42 % de l’IR global imposable dans la double limite de 25 millions d’euros par foyer fiscal et de 32 % de leur revenu net global.

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Investissement : des mesures pour réduire le coût du financement des PME !

Posted by on Juin 18, 2019 in Economie

Investissement : des mesures pour réduire le coût du financement des PME !

Le gouvernement tente d’inciter les épargnants – les institutionnels et les particuliers -, à se tourner davantage vers les PME. Investir dans une petite et moyenne entreprise (PME) donne le choix entre plusieurs avantages fiscaux. L’opacité de certaines PME ou start-up est un gros frein à ce type d’investissement. Donc l’accès à l’information reste primordial. À ce titre, vous devez disposer d’un certain nombre d’éléments financiers.
La loi de finances 2015 a instauré un nouveau dispositif fiscal incitatif pour les contribuables souhaitant investir dans le capital des start-up ou des PME. Ce dispositif est en vigueur depuis le 20 février 2015, après notification à la Commission Européenne.

Pour pouvoir procéder à l’amortissement fiscal, plusieurs conditions doivent – obligatoirement – être réunies :
– Le contribuable doit verser les sommes en numéraires.
– L’investissement ne peut être qu’au profit des PME ou des start-up innovantes.
– La prise de participation doit être minoritaire. Autrement dit, le contribuable ne peut détenir de la société plus de 35 % du capital (droits de vote ou parts sociales).
– Les PME ou les start-up en difficulté faisant l’objet d’un plan de liquidation ou de redressement judiciaire sont exclues du mécanisme. La participation au capital ne peut être réalisée qu’auprès de petites et moyennes entreprises financièrement saines.
– Le contribuable doit s’engager à conserver les parts sociales ou titres trois ans au moins pour bénéficier de l’amortissement fiscal exceptionnel.
Théoriquement, le dispositif est ouvert à tout type d’entrepreneur selon les textes.
Si vous souhaitez choisir vous-même votre investissement, le moyen le plus accessible et le plus simple consiste à effectuer un placement au travers d’une plateforme de crowdfunding – financement participatif.

Les conditions d’éligibilité de la PME ou de la start-up innovante

Pour avoir droit à l’avantage fiscal, la PME ou la start-up capitalisée doit répondre aux exigences de l’Union européenne :
– consacrer 15 % au moins de ses dépenses en développement et recherche ;
– employer moins de 400 salariés ;
– afficher un total bilan de 55 500 euros et réaliser au maximum un chiffre d’affaires de 80 000 euros.
Ce dispositif incitatif ne s’adresse qu’aux PME souhaitant mobiliser de la trésorerie au profit de start-up à fort potentiel de croissance. Il est aujourd’hui bien trop restrictif.
Avec la société de gestion “A Plus Finance”, vous pouvez investir directement dans des start-up et des PME françaises innovantes soigneusement sélectionnées pour la qualité de leur projet. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu (IR) à hauteur de 46 % du versement, dans la limite de 80 millions d’euros pour un couple pacsé ou marié soumis à une imposition commune ou de 40 millions d’euros pour une personne seule. Soit une réduction minimale de 22 millions d’euros ou de 11 millions d’euros.
A Plus Finance a consacré l’année dernière plus de 800 000 euros au financement de 50 PME françaises innovantes pour les accompagner dans leur développement. Ce groupe peut également vous aider à trouver des financements bancaires.

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OPCI : ce qu’il faut savoir avant d’investir !

Posted by on Juin 5, 2019 in Economie

OPCI : ce qu’il faut savoir avant d’investir !

Un OPCI (Organisme de Placement Collectif immobilier) est un produit d’investissement immobilier à destination des particuliers et des institutionnels. L’OPCI est une sorte de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), plus liquide et plus souple, les parts s’échangeant plus facilement. Son capital est constitué de 10 % de liquidités et de 60 % au moins d’actifs immobiliers, ce qui rassure une revente plus rapide. Le reste sera investi en valeurs mobilières (OPCVM, obligations, actions, etc.), ce qui doit aussi apporter un petit plus en termes de rendement. En ce qui concerne la fiscalité applicable, l’imposition dépend de la forme juridique de l’OPCI.

Avantages et risques des OPCI

Risques

– Le risque lié à l’utilisation de produits dérivés. L’Organisme de Placement Collectif immobilier peut avoir recours à des produits dérivés, pour se couvrir contre une exposition désavantageuse des marchés. Dès lors, il peut exister un risque de couverture imparfaite.
– Le risque lié au recours à l’endettement. Dans le cadre du financement de ses acquisitions et autres travaux, l’Organisme de Placement Collectif immobilier peut avoir recours à l’endettement. Dans ces conditions, les fluctuations du marché à crédit peuvent réduire les sources de financement. Les fluctuations du marché immobilier peuvent, à leurs tours, réduire la capacité de remboursement de la dette.
– Le risque de contrepartie. L’Organisme de Placement Collectif immobilier est exposé à ce risque sur plusieurs marchés.
– Le risque lié à la détention d’actions. L’Organisme de Placement Collectif immobilier pourrait être en partie investi dans des actions d’entreprises foncières.
– Le risque lié au marché de l’immobilier. L’investissement que réalise l’Organisme de Placement Collectif immobilier est soumis aux risques liés à la gestion et la détention d’actifs immobiliers.
– Le risque de perte de capital. L’Organisme de Placement Collectif immobilier n’offre pas de protection ni de garantie en capital.
– Le risque de liquidité. Le marché immobilier offre une faible liquidité.

Avantages

– Fiscalité souple : deux modes de taxation.
– Rendements annuels de 6 % à 8 %.
– Investissement immobilier accessible avec de faibles montants.
– Aucun frais de notaire.
– Placement liquide.
– Gestion dynamique du patrimoine.
– Diversification du patrimoine : biens immobiliers généralement peu accessibles, gérés par des professionnels agréés par l’AMF.
– Mutualisation des risques : risques de loyers impayés dissipés et investissement collectif.
– Investissement dans la pierre par le biais d’une société.
A Plus Finance, une société de gestion indépendante, obtient l’agrément de l’AMF pour gérer des OPCI. L’obtention de cet agrément de l’Autorité des Marchés Financiers s’inscrit dans la stratégie “visant à développer ses domaines d’expertise (immobilier, cinéma, financement des PME…) sur les actifs non cotés”. À travers les futurs OPCI, le président et co-fondateur de cette société de gestion indique vouloir proposer aux institutionnels détenteurs d’immobilier des solutions d’externalisation et de gestion pertinentes et originales, et s’adapter aux besoins de ses clients. A Plus Finance intervient notamment dans les domaines du développement durable et du e-commerce.

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Les différentes raisons qui poussent les français à investir dans les PME

Posted by on Juin 2, 2019 in Economie

Les différentes raisons qui poussent les français à investir dans les PME

Au cours de ces dernières années, le gouvernement a apporté un grand nombre de réformes qui vise à encourager les contribuables particuliers à investir dans les entreprises PME. En effet, ces dernières constituent le cœur de l’économie française. Par conséquent investir dans le capital d’une entreprise permet à l’investisseur particulier de participer activement dans le développement économique de la France. Pour quelles raisons investissent les français dans les PME ?
Grâce à l’intervention de Frédéric Bayol, le directeur général et cofondateur de la société de gestion A Plus Finance, vous saurez tout sur les différentes bonnes raisons qui poussent les français à investir dans les PME.

Un placement plus accessible et plus facile à suivre

Acquérir des parts de capital d’une PME en direct, c’est avant tout miser sur un projet d’entreprise, qui demande une gestion en liaison avec la réalité économique et qui ne dépende pas de la bourse. Il est conseillé de connaître le dirigeant de l’entreprise qui doit être une personne physique, accessible et identifiée. C’est pour cette raison que la participation au capital d’une entreprise passe nécessairement par une rencontre avec le dirigeant et de partager avec l’entreprise les mêmes valeurs et visions des perspectives.
Cette proximité avec la PME, apportera plus de sérénité pour l’investisseur et le maîtrise de son placement.

Investir afin d’encourager l’entrepreneuriat

Contrairement à l’investissement dans l’immobilier, ou au placement dans les fonds d’investissement des PME, investir directement dans une entreprise permet à l’investisseur de participer dans une aventure humaine directe, tout en s’impliquant dans les projets que propose l’entreprise pour assurer son développement.
En outre, investir dans une entreprise est aussi une opportunité pour le contribuable pour partager ses compétences, son expérience et ses connaissances. Ainsi, le contrepartie est double, d’une part l’investisseur enrichi ses compétences, d’autres parts, il profite des avantages fiscaux qu’offre le gouvernement pour tout investissement dans une PME.

Investir afin de profiter des avantages fiscaux

Un grand nombre d’investisseurs optent pour ce placement afin de profiter des réductions d’impôts proposées par l’État pour tout investissement dans une PME. Un coup de pouce du gouvernement qui encourage à soutenir le développement des entreprises françaises qui ont besoin des capitaux pour croître.
Selon le directeur général de la société de gestion indépendante A Plus Finance, investir dans une entreprise française permet à l’investisseur de profiter d’une réduction de l’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi. Tout en sachant que le plafond de l’investissement est fixé à 50 000 euros par personne.

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